아파텔 정의 아파트 오피스텔 차이점 면

이번에는 아파텔 정의 아파트 오피스텔 차이 공급면적 계약면적에 대해 알아보도록 하겠습니다.아파텔 정의 아파트 오피스텔 차이 공급면적 계약면적에 대해 궁금하시다면 따라오세요~

 

 

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1. 아파텔 정의

 

● 아파텔 정의

 

아파텔이란, 아파트와 오피스텔이 합쳐진 말로 건축법상으로는 오피스텔인데 외관과 그 용도는 아파트와 비슷하다고 하여 붙여진 이름입니다. 아파트형 오피스텔, 주거용 오피스텔이라고도 불립니다. 

 

과거에는 오피스텔 하면 1~2인 가구가 사용할 만한 원룸, 투룸 정도의 사이즈가 대부분이었습니다. 전용면적이 85제곱 미터 이하에만 바닥에 온돌, 전열기 등을 설치해 난방을 할 수 있었기 때문에 주거용으로 사용할 오피스텔의 평수에는 제약이 있었던 겁니다.

하지만 도심 내 중대형 주택 공급이 부족하다고 판단한 국토교통부가 작년 발표한 '도심 주택 공급 확대 방안'의 후속 조치로 바닥난방 허용면적을 전용 85제곱 미터 이하에서 120제곱 미터 이하까지로 확대하면서 주로 1~2인 가구가 이용했던 오피스텔이 3~4인의 아이가 있는 가족들까지 이용 가능하게 되었습니. 이렇게 해서 아파텔이 탄생하였답니다.

전용 85제곱 미터 면 아파트 24평형 정도 되는 거 아니야!??라고 생각하실 수 있지만, 오피스텔의 전용면적은 아파트와 다릅니다. 그 차이점에 대해서 아래에서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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2. 아파트 오피스텔 차이점

 

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● 아파트란?

 

먼저 아파트란 주택법에 의하면 5층 이상의 하나의 건물에 여러 세대가 독립되어 있는 형태로 생활하게 되는 공동주택을 말합니다. 우리나라의 특성상 땅이 좁으며 밀집 지역이 한정되어 있으니 아파트가 많이 발달하게 되었습니다.

 

 

● 오피스텔이란?

 

오피스와 호텔의 합성어인 오피스텔은 업무시설과 주거시설을 함께 이용할 수 있도록 만들어진 시설이며 요즘은 1인가구가 증가하는 추세로 시대에 맞게 냉장과 세탁기와 함께 수납공간까지 빌트인으로 기본 구성을 이루곤 합니다.

 

 

● 아파트와 오피스텔의 차이점

 

아파트와 오피스텔은 주거가 가능한  건물이라는 공통점이 있지만 아파트가 주거의 목적만을 위해 건설된 독립된 여러 세대가 모인 공동주택인 점과 달리 오피스텔은 주거의 목적뿐 아니라 이와 함께 사무공간으로 활용되는 건물입니다. 

 

아파트의 경우 주택법 규정에 따라 실제 공간인 전용면적과 계단과 엘리베이터,복도와 같은 공용면적을 더한 공급면적을기준으로 면적을 계산합니다. 오피스텔은 이와 달리 전용면적과 공용면적 외에도  주차장 등 기타 공용면적이 더해지는 점이 다릅니다.

 

아파트의 경우 전용면적에 더해 발코니 확장 등을 통해 생활공간을 더 늘릴 수 있는 장점이 있지만 오피스텔은 이런 것이
가능한 공간이 없기에 전용면적이 곧 실사용 면적이라고 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 거래 시 동일한 전용면적이더라도
아파트가 크게 나올 수 있습니다.

 

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3. 아파트 오피스텔 면적

 

●  아파트 오피스텔 면적 차이

 

 

아파트와 오피스텔은 분양면적 기준이 다릅니다.  아파트는 주택법에 따라 공급면적을 분양면적으로 기재하는 반면, 오피스텔은 건축법에 따라 계약면적을 분양면적으로 기재합니다.

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공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적

계약면적 : 공급면적+기타 공용면적

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아파트 공급면적은  주거 공용 면적 (복도, 엘 베, 계단)+ 전용면적 (거실, 방, 욕실, 주방)으로 구성되어 있습니다.

 

반면, 오피스텔 계약면적은 전용면적+주거공용면적 +기타 공용면적 등으로  (지하주차장, 경비실, 노인정 등) 구성되어 있습니다.

 

 

 

Q 아파트와 오피스텔의 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?

 

A 아파트는 주택법 오피스텔은 건축붑의 적용을 받기 때문입니다.

 

Q 분양가 표시도 다르던데 다른이유는 무엇인가요?

 

A 아파트는 공급면적 오피스텔은 계약먼적을 기준으로 하기 때문입니다.

 

 

 

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4.  아파트 오피스텔 전용면적 차이

 

 

● 아파트 오피스텔 전용면적 차이

 

 

 오피스텔과 아파트의 전용면적 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다.

​
아파트의 전용면적은 외부 내부선 기준을 기준으로 한 바닥면적, 안목치수(벽과 벽 사이거리)를 적용합니다.

오피스텔의 전용면적은 벽 중심선 (벽체 두께 포함) 기준으로 합니다.

 2015년 4.30일 이후​ 건축 허가받은 오피스텔은 안목치수를 적용합니다.

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5.  평수 계산기

 

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● 평수계산기

1평은 3.305785m2이며
1m2 약 0.3025평의 크기를 갖고 있어요.

먼저 흔히 볼 수 있는 18평 아파트의 경우 약 59m2의 면적을 의미하며
32평의 경우 105m2 의 면적을 의미합니다. 

 

네이버에서는 간단하게 평을 제곱미터 (m2)로 변경할수있도록 단위변환을 지원하고 있습니다.

 

 

평수계산기 : 네이버 통합검색

 

 

 

 

이렇게 해서 아파텔 정의 아파트 오피스텔 차이 공급면적 계약면적에 대해 자세히 알아보았습니다. 아파텔 정의 아파트 오피스텔 차이 공급면적 계약면적에 대해 궁금하셨던분들에게는 유용한 정보가 되었을듯합니다. 다음에는 더욱 유용한 정보로 찾아올것을 약속드리며 이번 포스팅은 여기까지 하도록 하겠습니다. 오늘도 행복한 하루 되세요~ ^^

 

 

 

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